联动价11.8万/㎡、紧靠外环高速！西郊云庐值得买吗？

乐居财经上海 张林霞 西郊云庐预计5月份开放售楼处，三季度入市，建面约99-210㎡2-4房，联动价11.8万/㎡。

西郊云庐位于上海动物园隔壁西南侧，紧靠外环高速，旁边是龙柏饭店和龙柏高级公寓。项目拟建7栋11-13层小高层，共规划305户，户型面积约99-210㎡。

据乐居财经查阅，2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%。

项目周边直线3km范围内有6个地铁站，距离最近的上海动物园站约1公里。紧临外环高速，通过延安高架、外环高速等可双线通达全城，自驾出行便捷。

值得注意的是，项目紧靠外环高速，南侧虽然有一些常规业态，但又是上了楼龄的老小区，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

项目位于程家桥街道，周边以住宅区域为主，虽然有龙柏饭店等配套，但整体城市界面相对普通，可能无法满足追求高端繁华城市景观的购房者需求。

项目周边3km范围内有28个商场，如金汇广场、百联西郊购物中心等，可满足日常购物需求。周边3公里内有上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院，医疗资源丰富。

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