58同城、安居客首份广州异地客洞察报告发布

国庆前夕，四大一线城市相继推出了放宽限购、限贷等房地产市场激励措施，给市场注入强心剂。广州作为第一个全面解除限购的一线城市，市场态势更是备受关注，对外来人群产生了较强的吸引力。广州在放开限购之后，都吸引了哪些异地客？

10月29日，58安居客研究院在广州举办“异地客洞察”研究成果交流会，发布了首份异地客广州买房报告。报告指出，今年前10月，在广州买房的异地客遍布全国34个省份，其中60%集中于广东、上海、湖南三个省份，此外，广东省内异地客占比接近50%。

重点城市楼市量价已触底复苏

2023年9月20日，广州首度放开番禺、黄埔、花都以及白云四镇的住房限购；到今年1月27日，全面放开建面120平方米以上住宅不限购；在今年7月，放开境外人士的限购；再到9月27日，南沙投石问路，官宣放开限购；两天之后，9月29日，广州官宣全面放开住房限购。

在今年国庆前夕，包括广州等四大一线城市也相继出台放宽限购、限贷等房地产市场激励措施，给市场注入强心剂。系列新政，不仅为本地购房者提供了更多机会，也激发了外地购房者的置业热情。就此，58同城、安居客聚焦大湾区异地置业人群，依托58同城、安居客平台的海量数据，深入剖析在政策放宽的背景下，广州以及大湾区所迎来的外来置业群体。

58安居客研究院院长张波表示，限购取消更有利于多样化改善需求的入场，广州由于地处于大湾区的核心地带，同是又处于广佛一体化经济重要发展关键区域的战略地位，对外来人口展现出强大的吸引力，加之广州房地产市场提供的多样化房价选择，为不同需求的外来人群提供了广阔的置业空间。

58安居客研究院院长 张波

报告指出，9月下旬新政以来，重点城市楼市量价已显现触底复苏迹象，“银十”成色十足，二手房成交强于新房。

58安居客研究院研究总监刘啸分析称，当前广州新房、二手房的热度已经超过今年6月。今年，广州经历了四次限购放松，不仅吸引了本地看房客户，更出现了异地客看房行为频繁的现象。1月放松120平米以上住房以及9月份全面取消限购后，本地客人数环比分别增长17.14%以及4.63%，异地客人数环比分别增长58%以及12.6%。

58安居客研究院研究总监刘啸

广州新房异地客遍布全国34个省份

结合58同城、安居客平台数据的分析，刘啸表示，广州楼市异地客呈现季节性规律。今年以来，广州节假日异地客占比高，当中春节客最多，其次则是国庆。到今年10月份，异地客环比增长了12.03%。

今年国庆黄金周，广州众多楼盘频频报喜外地客买房现象。广州异地客都是从何处而来？报告指出，今年前10月，广州新房异地客遍布全国34个省份，其中60%的异地客集中于广东、上海、湖南三个省份，其中广东省内异地客占比接近50%。二手房异地客则遍布全国34个省份，60%的异地客依然集中于广东、上海、湖南三个省份，而江苏省的异地客占比排名也超过新房。

从城市看，广州异地客中，来自佛山、上海、深圳与东莞的最多，分别占比12%、9.6%、9.2%与6.2%，而且看二手房的异地客普遍比看新房的多。

在找房意向方面，前10月，广州异地客对外围区域的物业意向较高，前三名分别是番禺、增城和黄埔，“主要是这些区域有更多刚改产品”。刘啸介绍，在占比方面，意向购买越秀、天河、荔湾、南沙物业的比较高，当中，意向购买越秀区物业的更占比高达41%。

值得关注的是，来自不同城市的异地客，意向购房区域有所不同。比如来自佛山的，意向在荔湾、越秀、海珠、番禺、黄埔；来自深圳的，意向黄埔、增城、南沙，关注新发展区域；东莞客则多关注增城，尤其是靠近东莞区域的热度相对更高；上海客则意向荔湾、越秀、海珠、天河、南沙等。

异地客更爱广州总价300万以内物业

58同城、安居客广州异地客洞察报告显示，在户型面积方面，前10月广州异地客户型偏好以三室和四室为主，比例分别达到44%与33%。面积偏好中70-90㎡与90-110㎡的占比最多，合计占比超过50%。

在总价方面，广州异地客偏好总价最高的物业是120万-300万，占比为28%；其次是总价300万至500万的，占比19%；总价500万至700万的占比15%，而总价700万至1000万则占比9%，总价1000万以上的，占比11%。

报告指出，异地客更偏好中心城区有性价比的改善产品，及非中心区的小面积3-4房产品，此外还有核心区的顶豪。在他们作抉择时，房企的品牌对引异地客户的购买选择具有显著影响。

58同城、安居客 “云洞察”数据产品，以数据洞察楼市走势

此次对广州异地客数据的洞察分析，是基于58同城、安居客数智化研究成果“云洞察”。随着千行百业数字化转型升级进度加快，房地产企业数智化转型已成为共识，“云洞察”主要针对是房地产企业在项目开发经营阶段的业务痛点，运用大数据分析、AI智能画像等核心技术，基于筛选好城市-好板块-好项目的漏斗逻辑，创新搭建“城市洞察”、“区域洞察”、“项目洞察”三大模块。“云洞察”曾荣获由中国房地产协会评选的“2023年房地产行业数字经济应用优秀案例”。

作为行业唯一以找房客户为核心的数据视角，“云洞察”洞察产品、客户、市场等趋势。可以从区域市场、板块价格，及周边配套等进行全面、科学的分析，以期帮助房企等能够在当下市场环境下做好经营，并帮助买家找到意向的房子。

“针对于现在的整个趋势，58安居客研究院目前最主要是也是做三个方面的研究，一个是产品的洞察，一个是客户的洞察，一个是趋势的洞察”。张波表示，找房热度基本属于是城市趋势的洞察，而最新发布的异地客报告则属于客户的洞察。

张波指出，通过9月、10月的数据走势，可以预测出11月的楼市走势。他认为，“价稳量增”将是接下来热点一二线城市的主要特点，四季度的新房二手房成交量都会同比超过去年同期。

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